PRESENTACIÓN

El curso de Técnico en Gerencia y Administración de Condominios es una carrera técnica de nivel terciario, diseñada con el fin de formar profesionales que atiendan la gestión de los inmuebles en régimen de condominio o entidades de similares características.
Esta nueva opción educativa - no existe oferta similar en el medio - se formula con el fin de brindar respuesta a la demanda de este importante y creciente sector del mercado de la vivienda, formando especialistas calificados, capaces de atender en forma eficiente las distintas áreas comprendidas por la administración de inmuebles en régimen de propiedad horizontal. El curso viene a dar respuesta a una necesidad del mercado, a la vez de, constituir una importante oportunidad para que sus egresados se inserten rápidamente al mercado laboral.
El alto nivel académico que asegura la estructura del programa y el selecto cuerpo docente, hacen de esta oferta educativa una interesante opción para aquellas personas que habiendo finalizado el ciclo básico de enseñanza secundaria procuran una formación apropiada para una rápida inserción laboral o mejorar su posición actual de trabajo.
El contenido del programa está organizado en ocho módulos, que se articulan de tal manera que los alumnos pueden tomar el curso en su totalidad, o inscribirse para cursar alguno de ellos en particular, según su interés profesional o académico.
La aprobación de la totalidad del programa académico (los ocho módulos), asegura a los participantes el desarrollo de habilidades y conocimientos que les permitan ejercer con total solvencia las funciones relacionadas con la administración de edificios de propiedad horizontal, con base en una concepción global e integradora de las normas legales y del conocimiento de herramientas y técnicas operativas aplicables a todas las áreas funcionales, gerenciales y de intervención social.


METODOLOGÍA

La capacitación se realiza mediante una adecuada combinación de exposiciones teóricas y de aplicaciones prácticas basadas en casos y ejemplos reales de la actividad.
El énfasis puesto en la aplicación de conocimientos a situaciones concretas, procura familiarizar a los estudiantes con los problemas que enfrentarán en su futura actividad profesional.

• La metodología de la enseñanza está enfocada a la factibilidad de la puesta en práctica de ideas y técnicas incorporadas.
• Todos los cursos y talleres aportan una profunda base teórica y conjugan una visión práctica para su aplicación a la actividad de los participantes.
• Las presentaciones de los conductores académicos son complementadas con respaldos audiovisuales, material impreso de apoyo, lecturas con material bibliográfico propio y análisis de casos.
• En el programa se incluyen casos reales, valiosos talleres de simulación y aplicación gerencial, apuntando a desarrollar competencias ejecutivas mediante trabajos prácticos, facilitando la pertenencia a equipos gerenciales exitosos.
• Las sesiones combinan clases dictadas por destacados académicos con profesionales y ejecutivos con amplia experiencia y trayectoria exitosa.

DIRIGIDO A

• Personas que han finalizado su primer ciclo de enseñanza secundaria y que se desempeñan en la administración de condominios (propiedad horizontal, apart hotel, o similares), o aspiran a hacerlo, ya sea como profesionales en una empresa del ramo o iniciando su propio emprendimiento empresarial.
• Ampliamente recomendado para quienes ya se desempeñan en este campo y desean profundizar la temática.
• Especialmente indicado como curso de capacitación de personal de inmobiliarias y estudios de administración de propiedades de alto nivel.

CONTENIDO ACADÉMICO

RÉGIMEN JURÍDICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Nociones generales. Consorcio de propietarios. Naturaleza y constitución. Normas que regulan el derecho de propiedad y de copropiedad. Normas y reglamentaciones municipales aplicables a los edificios. Valor catastral y planos de fraccionamiento. Registro de la Propiedad. Hipoteca recíproca. Normas impositivas y de tributación. Responsabilidad Civil y Seguros. Demandas y cobros vía judicial. Seguros obligatorios. Duración: 30 horas.

ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE LA COPROPIEDAD
El Reglamento de Copropiedad. Asamblea de Copropietarios. El Administrador. El reglamento interno. Comisión Directiva. Bienes comunes, propios y de uso exclusivo. Expensas comunes. Medianería. Normas de convivencia y relaciones humanas. Contratos de Servicios. Taller de Negociación. Gestión de Cobranzas. Trámites ante organismos públicos. Duración: 30 horas.

CONTABILIDAD APLICADA A LA ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS
Introducción a la contabilidad. Estructura del Plan de Cuentas. Presupuesto anual y rendiciones de cuentas. Documentación comercial y bancaria. Informe de movimientos mensuales. Informática aplicada (planillas electrónicas, programas de texto y otros.). Duración: 24 horas.

LEGISLACIÓN Y ADMINISTRACIÓN LABORAL
Legislación laboral y seguridad social. Régimen laboral. Contratos de trabajo. Derechos y obligaciones del personal de la copropiedad. Remuneración. Salario. Aguinaldo. Horas extras. Antigüedad. Licencias y salario vacacional. Compensaciones especiales. Indemnización por despido y seguro de paro. Seguro de enfermedad. Accidentes de trabajo. Potestad Disciplinaria. Documentos de control de trabajo y seguridad social. Administración de personal. Taller de liquidación de remuneraciones. Taller de gestión ante organismos de trabajo y seguridad social. Duración: 15 horas.

MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN EDILICIO
Reconocimiento y evaluación de problemas de patologías y conservación. Gestión de mantenimiento. Mantenimiento preventivo y correctivo de maquinarias e infraestructura. Cálculo de costos. Instalaciones sanitarias y de suministro de agua. Mantenimiento y reglamentaciones. Instalaciones y equipos mecánicos y eléctricos. Mantenimiento y reglamentaciones. Sistemas de calefacción central. Otras instalaciones. Centralitas telefónicas. Alarmas. Porteros Eléctricos. Materiales y técnicas de construcción, usos, alcances y limitaciones. Contratos de servicios. Seguridad aplicada. Seguridad en el trabajo y prevención de incendios. Duración: 21 horas.

DIRECCIÓN DE EMPRESAS
Sociedades comerciales. Principios de administración. Estructura y organización. Planificación y Estrategias. Marketing operativo. Gestión empresarial. Contratos de servicios. Técnicas de atención al público. Redacción comercial. Presupuesto operativo. Prácticas tributarias. Cálculo de costos. El mercado de la propiedad horizontal. Evolución y tendencias. Análisis en particular de la situación en Maldonado y Punta del Este. Duración: 30 horas.

DIRECCIÓN Y SUPERVISIÓN DE PERSONAS
Liderazgo: El supervisor como facilitador. Herramientas. Estilos y recursos. Como comprometer a las personas con las metas y objetivos. Modelos de dirección y supervisión de personal. Claves del éxito en la gestión de personal. Control y liderazgo. Los grupos de trabajo. Sus características y dinámica. Técnicas de conducción de reuniones de trabajo. Dinámica de grupos. Metodología para el análisis de procesos. Técnicas de creatividad. Como encarar el cambio.

Comunicaciones: como enfrentar los problemas de la comunicación en la empresa. El poder de precisión en las comunicaciones. Las vías de acceso a la personalidad. El análisis transaccional. El lenguaje no verbal. La precisión en las indicaciones. Las relaciones supervisor/ supervisado.
Estrategia, calidad y empresa: Los nuevos modelos en un entorno hacia el cambio y gestión de la calidad. El marketing interno. Claves de satisfacción de las personal en las organizaciones. Como acercar la calidad a las vivencias cotidianas de las persona. La búsqueda del involucramiento personal con la organización. Métodos avanzados de control. La auto supervisión y sus herramientas. El análisis y solución de problemas. Duración: 12 horas.

MARKETING Y ESTRATEGIA

Marketing y creación de valor: El nuevo entorno de mercado y los aspectos a tener en cuenta. Satisfacción del cliente. Los costos ocultos de una transacción. Claves para crear valor y comunicarlo. Estrategia y cultura de cara al cliente. Marketing estratégico. Estrategia competitiva.
Herramientas para captar y fidelizar clientes: Los conceptos de fidelización,. Marketing relacional y satisfacción total. Los planes de fidelización. La segmentación y la rentabilidad de las acciones de marketing. La gestión de base de datos relacionales. Los programas asociados de fidelización. Como estar cerca del cliente. Marketing directo, posibilidades y aplicaciones. Como diseñar campañas. Como desarrollar piezas cautivantes. Programas de incentivo. Servicios de asistencia e información.
Potenciado la organización: Como preparar la organización para la satisfacción y la fidelización. Duración 12 horas.

CONDICIONES DE INGRESO

• Formación mínima: ciclo básico de secundaria o un mínimo de tres años de experiencia comprobable en administración de edificios, porterías, actividades inmobiliarias o afines.
• Bachillerato en cualquier opción.

TÍTULO EXPEDIDO

• Los participantes que tengan aprobado bachillerato de cualquier orientación y aprueben todos los módulos del curso, recibirán el título de "Técnico en Gerencia y Administración de Condominios", expedido en forma conjunta por las Facultades de Derecho y Ciencias Económicas del Universitario de Punta del Este.
• Los participantes que tengan aprobado ciclo básico de secundaria o acrediten un mínimo de tres años de experiencia comprobable en administración de edificios o actividades afines, recibirán un certificado de extensión expedido por las Facultades de Derecho y Ciencias Económicas del Universitario de Punta del Este como "Técnico en Gerencia y Administración de Condominios".
La aprobación de cada uno de los módulos dará lugar a la expedición del certificado respectivo.
El alumno para tener derecho a rendir las pruebas de cada módulo, deberá haber concurrido a un mínimo del 80 % de las clases.
Docentes
Facultad de Derecho y de Ciencias Económicas.

DURACION Y CARGA HORARIA

La duración total del curso es de 174 horas, dividiéndose en ocho módulos independientes que darán lugar a su respectiva certificación.
Las clases se desarrollarán con una periodicidad de tres reuniones por semanas de tres horas cada una, de acuerdo a calendario académico.
En el caso de que un estudiante no pueda completar uno o más módulos, podrá cursarlos en la próxima edición del curso para poder graduarse, manteniendo los créditos de los módulos aprobados.
Frecuencia: 3 veces por semana de 19.30 a 22.30 horas
El contenido curricular y la asignación de horas entre los módulos puede ser variado por decisión de los docentes, basados en razones académicas, sin afectar la carga horaria total.